年前终极置业指南:低门槛入住鼓楼主城你只有

点击次数:   更新时间:2021-01-11 16:59     作者:大赢家电玩

  新年伊始,对于楼市来说,却是一年内最后的置业机会。所谓“今年不买房,一年又白忙”,近来,来思君收到很多网友咨询:现在市面上那么多楼盘,究竟买哪里的房子性价比更高?

  的确,当下南京楼市的行情,小部分板块房票难求,但大部分板块,实际上都已经进入了买方市场。回顾整个2020年:后来居上的燕子矶,已经悄无声息进入了南京房价的第三梯队,直奔4万元/㎡而去;老盘还在维持限价的江北核心区,却提高首付比例断然抛弃买房人。高房价一直在告诉我们:要在正确的时机,做正确的事!

  那么,在当下,有能力置业的人,在年前把房子敲定,就是在正确的时机做的最正确的事情。

  从过去的置业经验来看,南京人已经清楚地明白,位置以及板块才是房价跃升的主要推动力。这其中,新城最不缺的就是房子,源源不断的拍地,带来的是后期不间断的供应量,更不可避免的是大批量交付后二手房过剩的现象。

  与此相对应的,老城区永远“能打”。作为南京主城中心,鼓楼一直以来就是城市政治、经济、文化、科教中心,也是南京公认的江南六区之首。这些年来,河西、江北核心区、大校场等新城层出不穷,但鼓楼的地位,始终没有被撼动。

  不过,城市的高速发展,首先带来的就是土地的稀缺,进而反映到楼市上,则是新房资源的稀缺。在这个基础上,鼓楼板块内最后一块待开发的宝地——幕府创新区,被人们寄予无限厚望。

  据了解,幕府创新区,北依幕府山,南沿津浦铁路,西起大桥南路,东接栖霞玄武,根据规划,区域将重点打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极。作为南京主城规模最大的老片区,幕府创新区有着丰富的历史文化资源、成熟的交通条件、优越的自然生态禀赋,是南京主城最具发展潜力的价值区域之一。

  今年,将是幕府创新区进入大投入、大建设的元年。“十四五”期间,区域计划投资的重大项目超过40个,计划投资规模超过400亿元。其中,将特别加快产业载体建设,等到这些产业载体全部建成后,预计幕府创新区将新增180万平方米的产业发展空间。

  可以预见的是,幕府创新区未来发展潜能巨大,而作为板块内唯一在售的新房,鼓悦蘭园的意义更加特殊。一方面,它打破了区域内的房荒状态,为买房人提供了新的改善之选,另一方面,更为幕府创新区奠定了全新基调,打响区域翻红的第一枪!

  一直以来,葛洲坝地产都遵循严苛的择址观,非热门城市不入,非潜力地段不入。一旦进入,就最大化挖掘价值,带动板块以及城市红利增长。

  在这样的背景之下,作为城市中心的幕府创新区,理所当然被选择。葛洲坝地产,自2015年6月在鼓楼拿下第一幅地块之后,三座葛洲坝“蘭园”系住宅接连落地主城鼓楼。在此之前,紫郡蘭园、鼓印蘭园逢开必罄,更是用实力印证了葛洲坝地产的产品价值。

  如今,第三座“蘭园”再次延续辉煌,2019年9月末,鼓悦蘭园在区域断供近四个月后迎来首开,限价4.16万/㎡,首付三成起,152套房源吸917组买房人报名;此后的12月,项目二次开盘,再一次吸引到大批老南京、投资客组团前来,开盘现场热度空前,不亚于紫郡蘭园、鼓印蘭园在鼓楼创造的“神话”。

  不同于如今主城建筑密集、高楼林立,鼓悦蘭园打造的是15-20层高层,与7层洋房搭配的低密纯住宅产品。朗阔的楼间距、优美景观园林、灵动的空间布设,可谓内外兼修。

  从外立面来看,项目主打现代新中式风格,整个外立面呈现出玻璃的通透精致,与城市景观自然融合,时尚感与高级感并重,可以说是区域的颜值担当。

  在园林设计上,鼓悦蘭园借鉴新加坡樟宜机场室内游乐场的设计理念,精心打造约500㎡的儿童活动游乐区,贴心设计了1-3岁、3-6岁、6-12岁三个年龄段儿童成长空间。同时,还打造有约800㎡阳光草坪,铺设约400米长环形跑道,家门口就有运动场地,生活更加健康。

  户型方面,鼓悦蘭园目前推出建筑面积约105㎡-131㎡的五大户型,均为大面宽、全两卫,空间感通透十足。

  室内装修上,鼓悦蘭园采用精装交付,包含美的或海尔的中央空调、菲斯曼或威能的地暖、双流向的新风系统。同时还配置了四合一的入户电子门锁,唯宝、杜拉维特或同等档次的马桶、台盆,汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒……每一样精装配置都足见其精细用心。

  今天我们再去复盘鼓悦蘭园的热销,背后除了潜力巨大的鼓楼核心区区位和板块唯一在售新房的稀缺性,更是领跑全城的成熟配套。不像很多新城还要等上十余年,占据主城核心地段的幕府创新区,本身配套就已十分齐全。

  自然资源方面:项目周边幕府山、狮子山、小红山三山环抱,同时约500公顷玄武湖在侧,依山傍水,堪称生态宜居的宝地。

  交通方面:区域地铁1号线号线号线(在建),四线地铁汇聚,可与多条地铁线路实现无缝换乘,另外,和燕路、中央路、安怀路、北固山路四大干道环伺,纵贯南京!

  商业方面:17万方的商业综合体葛洲坝招商·国际广场,涵盖高端商业 MALL、 精品商业、5A 纯写字楼、特色办公等丰富业态;周边还有喜年中心、金桥玉桥、宝龙天地等商业体,另外,与“中华第一商圈”新街口直线公里。

  医疗方面:周边江苏省中西医结合医院、武警南京医院、鼓楼医院、江苏省人民医院等优质医疗资源聚集,基本为三甲及以上,对比新城医疗发展速度来说,主城区的医疗水平明显更有保证。

  教育方面:作为传统教育强区,鼓楼区科教文卫资源尤为丰富。早在幕府创新区之前,区内另一板块鼓楼滨江已有引入拉小分校(隶属本部)、金陵汇文联盟校等一系列成功案例。因此对于幕府创新区的教育资源配套,在此前召开的2020中国(南京)未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会上,相关领导明确表示将全部引进鼓楼全区优质教育资源办学!

  据悉,未来在新鼓楼区域内,将有6所幼儿园、6所小学的建设,并引进重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校,与鼓楼多年来的高品质教育形成集聚效应。

  值得一提的是,就在不久前,鼓楼区相关领导曾到位于鼓悦蘭园项目周边的地块进行考察,为引进优质教育资源做准备。根据规划,鼓悦蘭园项目南北侧将建设6-8轨的一流重点小学,未来也将助推鼓楼区域优质教育再升级!

  新年伊始,如果说每年5%的房价涨幅是可被允许的,那么,精装升级包所带来的房价上涨则更加不可控。作为主城红盘,鼓悦蘭园仍为三成首付,不需额外提高,高品质的精装修也不需要再额外购买精装升级包,这样的机会,在主城可是越来越少了,在鼓楼,更是独一份!

  01月06日09时35分,*ST厦工(600815)出现异动,股价大跌,股价创8个月以来新低。截至发稿,该股报价2.09元/股,换手率0.04%,成交额152.29万,主力净流入21.32万,振幅5.45%,流通市值37.08亿。

  12月11日14时44分,*ST华塑(000509)出现异动,股价大涨。截至发稿,该股报价2.67元/股,换手率1.61%,成交额3478.24万,主力净流入185.96万,振幅6.30%,流通市值22.04亿。

  12月10日09时33分,*ST华塑(000509)出现异动,股价大跌。截至发稿,该股报价2.4元/股,换手率0.21%,成交额415.44万,主力净流出82.51万,振幅4.74%,流通市值19.81亿。

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